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根据澳大利亚储备银行的最新研究,限制性区划对悉尼和墨尔本的房屋价格贡献了约40%

该研究考察了区域限制,例如最小批量和最大建筑高度,这些限制会影响可以建造什么样的房屋,以及在哪里

当然,分区和规划规则在管理城市发展和保护特定社区的特征方面发挥着重要作用

但是,随着澳大利亚面临住房负担能力危机,问题在于我们的规划规则的成本是否超过了收益

根据RBA经济学家罗斯肯德尔和彼得郁金香的研究,2016年悉尼独立式住宅的分区限制增加了489,000澳元

墨尔本的这一数字为324,000澳元,布里斯班为159,000澳元,珀斯为206,000澳元

澳大利亚央行的研究将区域限制对房价的影响称为“分区效应”

如果规则允许的话,这可以被认为是开发商愿意支付在特定土地上建造房屋的许可的价格

在悉尼,威洛比和北部海滩等北部议会的分区效应最大;在墨尔本,它位于内部和东部议会,包括Boroondara和Stonnington

影响不仅限于房屋

分区效应为2016年悉尼普通公寓的价格增加了约40万澳元

对于墨尔本和布里斯班的公寓,额外费用超过100,000澳元

相比之下,澳大利亚央行经济学家发现15年前澳大利亚的住房成本增加的分区规则相对较少

随着住房需求的增加,住房价格的分区效应也在增加

澳大利亚储备银行的研究增加了关于分区规则成本的国际研究

美国的一项研究发现,现有房屋的价格远远超过了在旧金山,洛杉矶,纽约和波士顿等规划规则最严格的少数沿海城市建造新房的成本

另一项研究发现,如果在东北部发布许多规划许可证,英国东南部的房价将降低35%

去年在新西兰进行的一项研究还发现,土地使用监管在主要城市,特别是奥克兰和惠灵顿的住房成本中占很大比例

澳大利亚央行的研究没有衡量澳大利亚分区限制的好处,但海外研究普遍认为,当前规划规则的当地利益(如保护特定社区的特征)并不足以证明成本合理

新的澳大利亚储备银行研究证实,规划规则通过限制在强劲需求时期建造的新房数量推高了住房价格

我们自己的研究表明,在2005年至2014年的大部分时间里,尽管人口增长率要高得多,但每年的住房建设仍然低于过去25年的平均水平

我们估计,如果在未来十年每年增加5万套住房,全国房价可能比其他情况低5%至20%

建造更多房屋将改善每个人的住房负担能力,而不仅仅是那些购买新房的人

阅读更多:移民如何影响住房负担能力澳大利亚各级政府都需要建立公共案例以提高住房密度

州和地方政府应该改变规划规则,允许在靠近工作和交通的既定郊区建设更多中等密度的住房

州政府应该允许沿着主要交通走廊进行更密集的开发,并设置高度限制

州政府还应该使用胡萝卜加大棒,以确保地方议会帮助满足我们不断发展的城市的住房需求

当议会未能达到住房目标时,应赋予独立规划小组评估发展应用的权力,悉尼的情况越来越多

住房负担能力是一个大问题

澳大利亚央行的调查结果表明,改革规划规则是解决方案的重要组成部分

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